{"id":9731,"date":"2020-08-25T13:14:53","date_gmt":"2020-08-25T13:14:53","guid":{"rendered":"https:\/\/legallogik.com\/?p=9731"},"modified":"2020-08-25T23:44:51","modified_gmt":"2020-08-25T23:44:51","slug":"du-nouveau-a-la-regie-du-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/legallogik.com\/fr\/regie-du-logement\/du-nouveau-a-la-regie-du-logement\/","title":{"rendered":"DU NOUVEAU \u00c0 LA R\u00c9GIE DU LOGEMENT"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_wp_text]<\/p>\n

\u00c0 compter du 31 ao\u00fbt 2020, la R\u00e9gie du logement change de nom et s\u2019appellera dor\u00e9navant le Tribunal Administratif du Logement (ci-apr\u00e8s le \u00ab\u00a0TAL<\/b>\u00a0\u00bb). Les r\u00e9gisseurs porteront d\u00e9sormais le titre de membres du Tribunal.<\/span><\/p>\n

En plus de ces changements terminologiques, voici les changements importants \u00e0 conna\u00eetre quant \u00e0 la proc\u00e9dure devant le TAL:<\/span><\/p>\n

La conciliation<\/b><\/span><\/span><\/p>\n

Le TAL offrira aux parties, d\u00e8s la r\u00e9ception de la Demande introductive (ci-apr\u00e8s la \u00ab\u00a0Demande<\/b>\u00a0\u00bb), de proc\u00e9der par conciliation afin de tenter un r\u00e8glement \u00e0 l\u2019amiable. Libre aux parties d\u2019accepter ou de la refuser sans que leur d\u00e9cision n\u2019ait de cons\u00e9quence sur le sort de leur demande. <\/span><\/p>\n

La notification de la demande<\/b><\/span><\/span><\/p>\n

1) Il est possible de notifier votre Demande <\/span>par tout mode appropri\u00e9<\/b><\/span>, incluant\u00a0 <\/span>la notification\u00a0 <\/span>par courriel, pour autant qu\u2019on puisse se procurer une preuve de r\u00e9ception.<\/b><\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

De plus, il est maintenant permis de notifier la Demande par avis public sans avoir \u00e0 demander une autorisation sp\u00e9cifique au\u00a0 <\/span>TAL.<\/span><\/p>\n

CONSEIL <\/b>: Il est pr\u00e9f\u00e9rable de s\u2019en tenir aux modes classiques de notification, soit par huissier ou par courrier recommand\u00e9, afin d\u2019\u00e9viter une contestation lors de l\u2019audience.<\/span><\/p>\n

2) Lors de sa notification, la Demande devra \u00eatre accompagn\u00e9e des pi\u00e8ces \u00e0 son soutien <\/b><\/span>ou, au moins, d<\/b><\/span>\u2019une liste des pi\u00e8ces <\/b>indiquant qu\u2019elles sont disponibles sur demande. Cela vise \u00e0 \u00e9viter que les pi\u00e8ces soient remises le jour du proc\u00e8s. <\/span><\/p>\n

3) La preuve de notification et la liste des pi\u00e8ces devront toutes deux \u00eatre d\u00e9pos\u00e9es au dossier du TAL<\/b>. <\/span><\/p>\n

ATTENTION<\/b> : Si aucune liste de pi\u00e8ces n\u2019est d\u00e9pos\u00e9e, le TAL pourra refuser de fixer une date d\u2019audience. Si la preuve de notification n\u2019est pas d\u00e9pos\u00e9e dans les 30 jours du d\u00e9p\u00f4t de la Demande<\/b>, cette derni\u00e8re sera alors ferm\u00e9e. <\/span><\/p>\n

Pas d\u2019inqui\u00e9tude, cette exigence ne vous emp\u00eachera pas d\u2019ajouter des pi\u00e8ces par la suite pour actualiser votre demande. <\/span><\/p>\n

La fixation de loyer<\/b><\/span><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>En ce qui a trait \u00e0 la fixation de loyer, il est maintenant sp\u00e9cifi\u00e9 dans la loi que le formulaire relatif aux renseignements n\u00e9cessaires \u00e0 la fixation devra \u00eatre notifi\u00e9 au locataire et d\u00e9pos\u00e9 au dossier du TAL dans les 90 jours du d\u00e9p\u00f4t de la demande.<\/span><\/i><\/i><\/p>\n

\u00c0 d\u00e9faut de ce faire, lorsque le demandeur est le locateur, le dossier sera ferm\u00e9 par le TAL<\/b>.<\/span><\/p>\n

Les conf\u00e9rences de gestion<\/b><\/span><\/span><\/p>\n

La nouvelle loi permet au TAL de fixer des conf\u00e9rences de gestion avec les parties, m\u00eame d\u2019office, et d\u2019exiger de leur part le d\u00e9p\u00f4t de documents.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>Si l\u2019une des parties ne se conforme pas aux exigences du TAL, ce dernier peut rendre les d\u00e9cisions qu\u2019il juge appropri\u00e9es.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Le serment<\/b><\/span><\/span><\/p>\n

Selon l\u2019article 56.10, tout acte de proc\u00e9dure d\u00e9pos\u00e9 au TAL est maintenant r\u00e9put\u00e9 \u00eatre fait sous serment.<\/span><\/p>\n

Les audiences sur dossier<\/b><\/span><\/span><\/p>\n

Si les parties y consentent, le TAL peut permettre qu\u2019une audience soit tenue par le biais de d\u00e9clarations asserment\u00e9es, \u00e9vitant ainsi de tenir une audience en personne.<\/span><\/p>\n

Les r\u00e9tractations de jugement<\/b><\/span><\/span><\/p>\n

Auparavant, plusieurs demandes de r\u00e9tractation \u00e9taient institu\u00e9es par une partie ayant chang\u00e9 d\u2019adresse sans en aviser le TAL et all\u00e9guant ne pas avoir re\u00e7u son avis d\u2019audition. <\/span><\/p>\n

\u00c0 compter du 31 ao\u00fbt 2020, il ne sera plus possible pour un justiciable de faire une telle demande s\u2019il a omis de faire son changement d\u2019adresse et si l\u2019avis a \u00e9t\u00e9 transmis valablement \u00e0 son ancienne adresse.<\/span><\/p>\n

L\u2019abus de droit<\/b><\/span><\/span><\/p>\n

La nouvelle loi permettra \u00e9galement aux membres du TAL de, non seulement constater un abus de droit (qu\u2019il soit dilatoire, de mauvaise foi ou futile), mais aussi de le sanctionner. <\/span><\/p>\n

Ainsi, lorsqu\u2019il constate un abus de droit, le TAL aura le pouvoir de condamner la partie fautive \u00e0 verser des dommages-int\u00e9r\u00eats punitifs et mat\u00e9riels pour compenser les frais engendr\u00e9s par l\u2019autre partie (y compris des frais d\u2019avocat)<\/b>.<\/span><\/p>\n

Les causes ray\u00e9es<\/b><\/span><\/span><\/p>\n

<\/i>Si les parties sont toutes absentes lors d\u2019une audience, la cause sera ray\u00e9e et le dossier ferm\u00e9 apr\u00e8s 30 jours s\u2019il n\u2019est pas r\u00e9inscrit.<\/span><\/p>\n

L\u2019assistance lors de l\u2019audition<\/b><\/span><\/span><\/p>\n

Si une personne le requiert en raison de son \u00e9tat de sant\u00e9 ou de son \u00e2ge, elle peut \u00eatre assist\u00e9e lors de l\u2019audience par un tiers de confiance.<\/span><\/p>\n

Les t\u00e9moignages \u00e9crits<\/b><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

Auparavant, il \u00e9tait possible de produire lors d\u2019un proc\u00e8s le rapport d\u2019inspection de la Ville \u00e0 titre de t\u00e9moignage, mais pas celui d\u2019un m\u00e9decin ou d\u2019un policier lequel exigeait la pr\u00e9sence de l\u2019auteur du rapport.<\/span><\/p>\n

\u00c0 compter du 31 ao\u00fbt 2020, un membre du TAL pourra permettre que le rapport d\u2019un m\u00e9decin, d\u2019un policier, d\u2019un pompier ou d\u2019un inspecteur nomm\u00e9 en vertu d\u2019une loi ou d\u2019un r\u00e8glement remplace son t\u00e9moignage.<\/b><\/span>
\n<\/b><\/p>\n\n\n\n
\n

Me Emmanuelle Epstein<\/b><\/span><\/p>\n

emmanuelle@legallogik.com<\/a><\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n<\/td>\n

\n

Me Zo\u00eb Alexandra Fortin<\/b><\/span><\/p>\n

zoe@legallogik.com<\/a><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

1. Arts. 31 et s. Loi sur le Tribunal administratif du logement<\/i><\/span>.
\n<\/i><\/span>2. Arts. 56 \u00e0 56.2 Loi sur le Tribunal administratif du logement<\/i><\/span>.
\n3. Art. 56.3 Loi sur le Tribunal administratif du logement<\/span>.
\n4. Arts. 56.4 \u00e0 56.9 Loi sur le Tribunal administratif du logement<\/span>.
\n5. Art. 60 Loi sur le Tribunal administratif du logement<\/span>.
\n6. Arts. 60.1 et 89 Loi sur le Tribunal administratif du logemen<\/span>t.
\n7. Art. 63.2 Loi sur le Tribunal administratif du logement<\/span>.
\n8. Art. 67 Loi sur le Tribunal administratif du logement<\/span>.
\n9. Art. 74.1 Loi sur le Tribunal administratif du logement<\/span>.
\n10. Art. 78 Loi sur le Tribunal administratif du logement<\/span>.
\n<\/i><\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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